ここタイでもインターネットの普及は目覚ましいものがあり、基本的にどの物件でもインターネットをご利用になることが可能です。ただ、日本の光通信のように100メガバイトなどの高速がでるものではなく、ADSL回線を利用した4～16メガバイトのものが一般的です。一括りに「インターネット」といってもバンコクには大きく分けて2種類のものがあるので、ここではその詳細をご説明します。

【物件共有のネットワークに接続する方式】

初期費用：無料

月額料金：500～3,000バーツ

申し込み手続き：物件管理事務所より通知されるユーザーネームとパスワードを
打ち込むのみ

速度：物件により異なるが、通常1～4メガバイト程度

備考：回線が込み合う時間帯は1メガすらも出なくなるので要注意

【お部屋に引かれている電話回線を利用してプロバイダに直接申し込む方式】

初期費用：モデム代金など100～1,000バーツ

月額料金：600～3,000バーツ

申し込み手続き：プロバイダに申し込み後、1週間ほどでご利用可能。パソコンを使ってのセットアップが必要

速度：10～16メガバイト程度

備考：電話回線（TOTもしくはTrue）によって利用可能なプロバイダが制限される

直接プロバイダに申し込む方が物件共有のネットワークをご利用になるよりもハイスピードでストレスの少ないネット環境になることが多いのが現状です。ただ、英語でのセットアップが必要となるため、日系のインターネット業者さんに1,500THB程度でセットアップの代行を依頼する方も多いです。

電話回線もご入居前にお部屋に引かれていることが一般的ですので、別途お申し込みになる必要はありません。タイの電話局は2社ありますが、建物によって使用できる回線が決められているので、ご入居者がお選びになることはできません。電話回線には下記の2種類があります。

【部屋に直接回線が引かれている場合】

一般的にアパートやコンドミニアムがこれに該当します。電話局から請求書が届くので、コンビ二や銀行もしくは郵便局でお支払いください。

月定額の基本使用料金は税込み107バーツ。バンコク市内02番号への通話は時間無制限で一律3バーツと、携帯電話を使っての発信よりも非常にお得感ある料金設定となっています。携帯電話への発信は3～12バーツ/分です。

日本への発信は、国際電話番号「009」や「005」の後、日本の国番号「81」を押し、市外局番の「0」を除いた番号をダイヤルください。通話料金は約5〜7THB/分です。

オーナーさんが海外発信を申し込み忘れているいる場合もありますので、発信ができない場合は電話局や各不動産業者に問い合わせが必要となります。

（例：東京03-1234-5678に発信する場合）

009-81-3-1234-5678

【内線電話の場合】

一般的にサービスアパートがこれに該当します。物件が発行した請求書をもって物件レセプションでお支払いください。料金はホテル同様、電話局からの請求金額に物件独自に手数料などを加算した金額が請求されることが一般的です。

タイの電話局

True

http://www2.truecorp.co.th/en/contact.aspx

TOT

http://www.tot.co.th/index.php?lang=en

水道も電気同様、基本的にどの物件でもあらかじめ引かれているので、ご入居前に
別途お申し込みになる必要はありません。

サービスアパート、アパート、コンドミニアムなどの物件種別によらず、一般的に
物件管理事務所が発行する請求書に記載された金額を、物件管理事務所もしくは
レセプションでお支払いいただく形となります。水道代金の算出方法は下記の2通りです。

【水道メーターにしたがって使用分のみ支払う】

各部屋に設置されたメーターにしたがい、使用した分だけ支払う方式です。1ユニット（1,000リットル）あたり16～20バーツに設定されている物件がほとんどです。

毎月の水道代の目安ですが、

ご単身：200～400バーツ

ご夫婦：300～600バーツ

ご家族：400～800バーツ

が一般的な金額です。

【各物件が独自に設定した定額を支払う】

使用量に関係なく、それぞれの物件が定めた定額を毎月支払う方式です。一般的には毎月800から1500バーツとなります。

また、タイの水道水は飲料水には適さないと言われています。したがって飲料水は購入もしくは浄水器を購入、レンタルすることが一般的です。重たい飲料水の購入は、デリバリーをしている「スプリンクルさん」に頼むのがラクでいいでしょう。

クラブタイランドの会員には特別割引価格もあります。詳細を下記のサイトをご参照ください。

http://www.thailandcard.com/?cat=39

また、日本の「軟水」とは異なり「硬水」のため、お風呂上りに肌がつっぱったり髪がごわごわする、などのトラブルが多いのも事実です。最近はシャワー用の浄水器をレンタルなさる方も増えてきています。

バンコクにも多くの日系業者さんがいますが、「CK Medical」さんはフィルターの交換などアフターケアも日本人が行うなど、多くの奥様方に人気の業者さんです。飲料や
料理のためにキッチンのシンク下に設置するタイプの浄水器が一番人気のようです。
詳細は「CK Medical」さんのサイトをご参照ください。http://ck-asia.com/home.php

電気は基本的にどの物件でもあらかじめ引かれているので、ご入居前に別途お申し込みになる必要はありません。ここでは月々のランニングコストの
中で賃料の次に大きな金額となる電気代の詳細をご説明します。

電気代はエアコンの使用量やエアコンの機種によって大きく変動します。
天井に埋め込まれているタイプのエアコンの場合は、日本のような外付
タイプのルームエアコンよりも電気代が相当高くなるとお考えください。

毎月の電気代の目安ですが、

ご単身：3,000～6,000バーツ

ご夫婦：4,000～8,000バーツ

ご家族：6,000～15,000バーツ

が一般的な金額です。

ちなみに、サービスアパートの中には「電気代無料」や「3,000バーツ/月
まで無料、超過分に対してはご入居者がお支払いする」といったような
物件も多くあります。

電気代の支払い方法は大きく分けて2通りあります。

【アパートやサービスアパートの場合】

一般的に、物件が発行する請求書に記載されている金額をマンションの
管理事務所やレセプションでお支払いいただく形となります。
1ユニット（1,000ワットで連続1時間使用相当量）あたり5～7バーツに
設定されている物件がほとんどです。また、サービスアパートの中には
電気代にもサービス料の7～10％が発生することもありますので事前の
確認が必要です。

【コンドミニアムの場合】

一般的にバンコク電気公社から送られてくる請求書に記載されている金額をコンビニ（セブンイレブン）や銀行、郵便局でお支払いいただく形と
なります。ユニットあたり約3.8バーツに設定されているので、前述の
アパートやサービスアパートよりも割安になります。支払い期限を大幅に
過ぎるとセブンイレブンや銀行での支払いができなくなり、電気公社へ
出向かなければなりません。また、タイでは電気代の滞納後すぐに電気が
止められてしまいますので、コンドミニアムにお住まいの方は注意が
必要です。BTSチットロム駅のすぐ下にある電気公社は日本人の方が
行きやすいでしょう。

電気公社のサイトです。英語もございますのでご参照ください。

http://www.mea.or.th/home/index.php?l=en&l=en

セブンイレブンなどでお支払い時に発生するお支払い手数料（15バーツ）は発生しませんが、長時間待たされる、英語が全く通じない、などの理由から、電気公社でのお支払い一般的ではありません。なお、土日祝日は閉まっているので、電気が止められることのないよう注意が必要です。

本ブログでも何度もお伝えして参りましたが、タイの物件では日本では
考えられないような不具合が頻繁に発生します。

天井からの雨漏りや水漏れ、シロアリ被害や配水管爆発など、『物件種別』
『賃料高低』『築年数』を問わずにどの物件でも発生します。

お客様所有の物品が損害を被ってしまった場合でも、家主側は被害に対して
全く補償しないことがタイ商習慣では一般的なことになります。建物や家主の
所有物には保険がかけられているのですが、お客様所有物には保険がかけられて
いないことがその理由になります。

前述のような被害は、日本では『アパート管理事務所のメンテナンス不足』が
理由と考えれれますが、タイでは『天災』と同様に捉えられています。

一般的なタイの物件賃貸契約書には、次のような記載がございます。

*****

『Landlord or its employees or agents shall not take any responsibilities in case of damage or destruction by fire, water, war, act of God, or other causes beyond the Landlord’s control』

『（和訳）家主とその被雇用者、不動産仲介業者は、火事、洪水、戦争、神の行い、その他家主のコントロール範囲を超越した事柄によってもたらされる損害、被害に対して一切の責任を負わない。』

*****

雨漏りやシロアリによる被害をどう捉えるかの問題になるのですが、一般的に
タイの物件の家主は『act of God』と捉えがちです。

後々嫌な思いをなさらないためにもご自身で損害保険に入られるなど、自衛策を
講じられるのも良いでしょう。

室内の鍵の保管について

物件入居時には鍵の引き渡しが行われますが、物件によっては、玄関の鍵以外に、
各寝室の鍵、クローゼットの鍵、郵便ボックスの鍵など様々な鍵を受け取ることに
なります。

3、4Bedroomなどの場合、鍵が全部で10本以上になることもままあります。

当然のことですが、これらの鍵も玄関の鍵と同様に、ご退去時までなくさずに
保管せねばなりません。万が一、鍵を紛失してしまった場合、鍵もしくはドアノブの交換費用として200～2,000Baht程の金額を家主側から請求されることがあります。

寝室の鍵や普段お使いにならないクローゼットの鍵などは、予め決められた場所に保管するのが良いでしょう。

ただ、それらの鍵を寝室に保管してしまうと、寝室のドアが何かの拍子に自動的にロックされてしまった場合や、小さなお子様が誤ってロックをしてドアを閉めてしまった場合など、鍵を取り出せなくなってしまうことも考えられます。保管場所はリビングルームなど、ロックされることのないお部屋がよいでしょう。

もし万が一寝室のドアなどがインロックされてしまい中に入れない場合は、物件管理事務所もしくは作業員にその旨を伝え、開錠してもらうこととなります。

また、金庫が電池切れで暗証番号を押しても開くことができない場合、鍵を使って
施錠する必要があります。よって、金庫の鍵は金庫の中ではなく引き出しなどで
保管してください。

ご退去時の補修費請求を最小限にするための心

物件のご退去日には、家主側によるお部屋のダメージ（損傷、欠損等）のチェックが行われ、ダメージがある場合には、補修費が請求されます。

何がダメージとみなされるのかは家主の判断となり、各物件により
査定の基準がそれぞれ異なりますが、補修費の相場としては、通常のアパートやコンドミニアムの場合、ご単身の場合で0～5,000Baht、
お子様連れ家族の方で0～20,000Baht前後、ペットを飼っている方で10,000～30,000Baht前後ぐらいが一般的です。（なお、ホテル系サービスアパートでは、備品の紛失やよほど大きな損傷がない限り、補修費を請求しない物件が大半です。）

バンコクの賃貸マンションは日本とは異なり、家具や電化製品など
付帯備品が多く、その分、退去時のダメージチェック項目も多くなりますので、補修費支払いを最小限に抑えられたい方は、お部屋の
扱いにおいてそれなりの心がけが必要となります。

①　床

～補修費に関するあれこれ～

 ●付帯器具の故障・破損が入居者の過失によるものである場合、
修繕費は入居者の負担となります。ただし、自然発生的故障に
ついては、入居者が修繕費を負担する義務はありません（電球、電池等の消耗品を除く）。

●入居直後、故障や不具合などを見つけた場合は、それがもし使わないものであったとしても、物件管理事務所にその旨を報告しておくと、退去時の不要なトラブルを未然に防止することができます。入居中に何かが壊れた場合も、退去時までそのままにせず、その度に管理事務所に修繕してもらうことをおすすめします。

タイのメイドさんについて

タイは人件費が安いため、多くの外国人居住者はメイドさんを雇います。
日本では考えられないような安い給与でメイドさんを雇うことが出来ますが、
その分、言葉や文化の壁でお困りの方が多くいるのも事実です。

ここでは「単身」「夫婦」「家族」と分けて詳細をご説明いたします。

①　単身

メイドサービスの付いているサービスアパートは賃料の平米単価が高いため、
アパートやコンドミニアムに入居する単身の方の多くは別途メイドさんを雇うことになります。掃除や洗濯、アイロンはもちろんのこと、グラスや皿洗い、ゴミ捨ても
任せられるので大変便利です。

また、タイの物件では水漏れなど不具合が頻発することは周知の通りですが、単身の方の場合は平日にお仕事があるので、修理作業に立ち会うことができません。
その場合にもメイドさんが修理に立ち会いますので、週末まで修理を待つ必要がないという大きな利点があります。

単身の方に限ったことではないのですが、長年雇ったメイドさんの場合でも、現金は金庫の中に閉まっておく、といったような自衛も必要です。

週に3日（（月）（水）（金）もしくは（火）（木）（土））の場合の給与目安は2,500THB/月から3,000THB/月です。年末に給与1ヶ月分のボーナスを支給すると
メイドさんも気持ちよく働くことができるかと思われます。

また、メイドさんは年部屋も掛け持っていることが多いので、「9:00-11:00」といった時間での雇用契約よりも、「掃除、洗濯、アイロンがけ」といった職務内容での契約となることが一般的です。

②　夫婦

最近はこじんまりとした築年数の浅い物件に人気があることもあり、メイドさんを
雇う方は減ってきています。100平米未満であれば奥様がご自身でなさる傾向に
あるようです。

週に3日（（月）（水）（金）もしくは（火）（木）（土））の場合の給与目安は4,000THB/月から5,000THB/月です。

奥様がメイドさんに会うことも多々あるかと思いますが、メイドさんは基本的に
タイ語しか話さないため、タイ語を使っての会話が中心となります。

③　家族

一昔は住み込みのメイドさんが夕飯の後片付けや早朝のお弁当作りをすることも
多かったのですが、昨今、メイド部屋がない物件も多く、「住み込み」ではなく
「通い」で雇うのが一般的です。

週5日の勤務で給与は半日で6,000THB/月ほど、1日で9,000THB/月ほどが平均的な
金額ですが、メイドさんのスペック（日本料理調理の不可、日本語や英語の不可、
経験、年齢）により大きく変動します。

奥様がご自身の「家事」とメイドさんのそれとを比較してトラブルになるケースも
多いのが実情です。ただ、日本人女性の「家事」の腕前は世界一と言われています。
あくまで自分がしなくていいようにメイドさんが「手伝い」にきている、くらいの
感覚で接するのがメイドさんと上手くつきあっていくコツなのかもしれません。
もちろん遅刻や欠勤は許されるものではありませんので、注意しなければいけない
ことはきちんとメイドさんに伝えましょう。