本日はバンコク在住の欧米人ご家庭に人気のスーパー「ヴィラマーケット」を
ご紹介いたします。

欧米の駐在員ご家族をターゲットとしているだけあり、大きなぶつ切りの牛肉や魚は圧巻です。チーズやヨーグルト、冷凍食品のパイやワイン、まるでヨーロッパの
スーパーにいるかのような品揃えです。

日本人の方のご利用が多いのは、スクンビットソイ55（トンロー）のJアベニューや
スクンビット33、49の店舗です。これらの3店舗には日本から輸入されている調味料や
インスタント食品、お菓子も豊富に取り揃えられています。

英語のみですが、「ベビーシッターします」や「不要な家具買い取ります」などといった掲示板もあります。

ヴィラスーパー

野菜

果物

肉魚

ワイン

現在バンコクでは賃貸として貸し出す場合、５%から10%の利回りが予想されます。
昔の物件は土地価格の高騰により非常に利回りの高い物件もございますが、最近の物件ですと利回りは決して良いとは言えません。
ただ固定資産税、キャピタルゲイン、また今後の価格上昇も考慮すると日本よりもメリットは多いと言えます。特にプレビルド物件ではキャピタルゲインが期待されます。

日本人駐在員が多く住むエリアの相場は賃料として1ベッドルームで４万バーツ〜6万バーツ、２ベッドルームで5万バーツから7万バーツ。３ベッドルームで7万バーツから9万バーツが相場です。

エリアとしてはスクンビットの中心部、プルンチットエリア、シーロム、サトーンエリアとなり、これ以外の地域は対象外となっております。このエリアの物件ですと平米単価も高く現在トンロー付近の人気物件で平米18万バーツ程になります。

ラチャダーエリア、オンヌットエリアなどは賃料が1万バーツ前後の物件も多くあります。このエリアの借り主は主に現地採用の日本人、学生、または中小企業の駐在員等になります。このエリアの物件では平米単価10万バーツ未満の物件もまだまだあります。

弊社ではお客様のご希望に沿った物件をご紹介させて頂きます。バンコクでの不動産探しは西村不動産までお問い合わせ下さい。

プルンチットエリアの老舗高級物件オールシーズンズマンション。

こちらのお部屋は景色も良く、明るいお部屋です。

家具もセンスの良いものが使われています。

ファシリティも大変充実しています。

オールシーズンズプレイス内にはスーパーマーケット、スターバックス等多くのテナントが入居しています。
駅までも徒歩圏内と大変便利な立地に位置しています。

こちらの方面で広めの2ベッドルームをお探しの方は是非候補にされてみては如何でしょうか。

弊社オフィスの近くで消防訓練が実施されていました。
周囲には煙が立ち込めています。

近年はタイでも日本と同じように消防訓練が行われています。日本ほどしっかりした感じではありませんが、いざという時パニックを防ぐ為に訓練を行うのは重要だと思います。

プルンチットにある老舗アパートエンバシープレイス。緑に囲まれとても雰囲気の良い歴史ある物件です。管理面も非常に良くお勧めの物件。

築年数は経っているものの清潔感溢れるお部屋。

使い勝手の良いキッチン。

最近隣でサンシリグループ物件の建設が始まりました。工事に面している向きは通常価格より割安な賃料で借りる事が出来ます。あまり音等気にしない方はお勧めとなります。

トンローソイ8に建設中の新築物件。
1ベッドルーム　33平米　389万バーツ〜
2ベッドルーム　50平米　580万バーツ〜

トンロー通りの中心に位置しているので投資用、住居用としても良い物件です。
詳細は西村不動産までお問い合わせ下さい。

写真はスクンビット24のクルンテープタニからの景色。
ここにも大型のコンドミニアムが建設されるようです。まだまだバンコクではコンドミニアムの建設ラッシュが続いています。

スクンビットエリアだけでなくプルンチット、サトーン方面でも多くの物件が建設中。賃貸物件ご見学の際は周りの工事の状況も確認が必要です。

ランスワン通りの高級物件。ロビーから豪華でプール、ジム等ファシリティも大変充実しています。

室内は天井も高く明るく開放的です。

現在２ベッドルームが72,000バーツで貸し出し中。ご興味がございます方は是非お問い合わせ下さい。

本日はお客様のコンドミニアム登記の為、土地局に行って参りました。外国人、タイ人を問わず登記の際には土地局に行く必要があります。いつも外国人はそれほど見かけません。館内にも英語の記載は無くタイ語のみとなります。今回はホイクワーン地区の土地局です。

どこの土地局も大体同じような建物です。非常にローカルな雰囲気を醸し出しています。本日は涼しく快適でした。

相当混んでいました。

月曜日という事もあり待ち時間が結構ありました。どこの土地局にも大体外にちょっとした屋台がありそこで食事をして待つ事も可能です。今回は３時間程度で終了。毎回この待ち時間は長いですがこればかりはどうしようもないです。土地局の横でマッサージ屋さんを開けば重宝されるのではないでしょうか。

トンソン通りにあるブリストンパークビューバンコク。老舗のサービスアパートで豪華さと重厚感、落ち着きを兼ね備えてます。

お部屋は改装済みのお部屋と改装前のタイプの2種類。改装後のお部屋はセンスの良い内装に仕上がり人気が高く満室になっているタイプもあります。

ホテルスタッフも非常に感じの良い対応で好印象です。

このエリアは大使館や高級ホテル、オフィスが多い落ち着いたエリアです。

BTSチットロム駅、セントラルデパートも徒歩圏内と便利な立地。ご単身、カップルの方にはお勧めの場所です。サービスアパートでは珍しくペットも飼育可能となっています。