よくあるご質問（FAQ）
バンコクでのお部屋探しやご契約、ご入居後のお困りごとまで、
お客様からよくいただくご質問をまとめました。
FAQ一覧
特に有利な時期というのはございませんが、概ね年明けから4月まで、9月から11月までの赴任シーズンは変動が多くなります。駐在員の帰国に伴い空室が多くなったりしますが、年間を通じてお部屋探しが可能です。人気物件などは時期に関係なく空きが出なかったり、偶然にも良い物件にあたったりなど、お部屋探しは一期一会といえるでしょう。
日本のお部屋探しと違い、タイではお部屋を早い時期から押さえるのが困難です。オーナーさんからすると早く家賃が入った方が良い訳ですので、早い者勝ち的なところがあります。ですので、2ヶ月〜1ヶ月前くらいからということになります。また、物件の契約更新をせず、お引越しをお考えのお客様は30日前までに退去通知を出さなければならないので、早めのお部屋探しをおすすめいたします。
予約金を支払い物件を押さえます。予約金は物件により異なりますが、「20,000バーツから賃料1か月分」が一般的な金額です。予約金はお客様がご入居なさった後、全額返金されるか、初月の賃料と相殺されます。なお、予約金お支払い後、ご予約をキャンセルなさった場合は予約金が返金されませんので注意が必要です。
入居日をご指定いただくこととなりますが、契約書の作成、お部屋のチェックとクリーニング等の準備が必要ですので、概ね予約金をお支払いいただいてから1週間ほどが目安になるかと思います。サービスアパートメントに関してはホテルと同様で、翌日から入居可能な物件がほとんどです。
まずは水回りや設備品など基本的な部分に不具合がないかよく確認できれば、あとはお客様それぞれのご要望にあわせた物件選びを弊社でお手伝いさせていただきます。各物件の良い点ばかりでなく、マイナス面も情報提供することで、納得できるお部屋探しに向けてサポートいたします。
弊社では、日本人が安心して住めないエリアをご紹介することはございません。もし一般的でないエリアをご希望される場合は可能な限りの情報提供をさせていただきます。また、安心できるエリアでも、「夜になると野犬が集まる」「夜は人通りがなくなんとなく怖い」「近くのクラブが夜大音量で音楽をかける」など夜の状態も充分確認しておく必要があります。
バンコクの渋滞はかなり常態化したもので、どの道路も渋滞する時間帯があります。お車での通勤の場合は高速道路の入り口付近の物件ですと比較的渋滞を避けることが可能でしょう。弊社でもエリアに関する情報を可能な限り提供させていただきます。
弊社では日本人スタッフによる対応をさせていただいております。タイでの物件や生活の知識豊富なスタッフですので、安心してお部屋探しにのぞんでいただけます。移動は弊社のご用意する車でご案内させていただきます。
弊社では仲介手数料は無料です。お部屋探しで弊社へのお支払いは一切発生しません。
必要ございません。パスポートのみで大丈夫です。
バンコクにおいてはデポジットが敷金に相当します。通常家賃の2ヶ月分をデポジットとして収めていただきます。また、礼金はバンコクでは必要ございません。
バンコクでは日本の物件と違い、建物はオーナーさんが管理しますので、その費用もオーナーさんが負担するのが一般的といえるでしょう。特例に関しましては弊社よりお知らせいたします。
1ヶ月分の前家賃をお支払い頂く際にあわせていただくのが一般的です。
タイでの契約書類を取り交わす場合は法的効力のある英文で作成されます。内容に関しましては日本語の書類を作成いたしますので、内容をご確認することができます。
概ねバンコクの物件には1台分の駐車場が含まれていることがほとんどです。ただ複数台の契約をご希望されたり、部屋数よりも駐車台数の限られた駐車場の場合は契約に関して確認が必要となります。駐車場に関するご希望なども弊社までご相談ください。
バンコクの物件契約は1年契約です。複数年も可能な物件もございますが、途中解約の場合はデポジットが返金されませんので注意が必要です。また、サービスアパートメントは1ヶ月からご契約いただけるのが一般的です。
1年たたずに解約された場合は、ペナルティということでデポジットが返金されません。ただ、予め契約事項に中途解約でもデポジットを返金いただく内容を盛り込むことが交渉可能ではありますので弊社までご相談ください。
オーナーさん次第になりますが交渉可能です。単純にオーナーさん側に置き場所が無いなどの理由もありますので、弊社までご相談ください。
指定の銀行口座にお振込みいただきます。サービスアパートメントはホテルのようにクレジットカードでの決済可能な場合が多いでしょう。
日本のマンションのように当番や回覧などはございませんが、お引越しのご挨拶ということでは日本人の多い物件では珍しいことではないかと思われます。近隣の住民の方々とコミュニケーションをはかるのは色々な情報交換や協調のために良いことかもしれません。
弊社でご紹介可能です。独自に探される場合はお知り合いや同じ物件で仕事をしているメイドさんを選ばれるのも良い方法でしょう。とにかく鍵を預けて家の中に入って仕事してもらうのですから、信用できるメイドさんを雇わなければなりません。
サービスアパートやコンドミニアムの多くは、ベッド・ソファ・冷蔵庫・洗濯機・エアコンなど生活に必要な家具・家電が備え付けられています。物件によって設備は異なりますので、詳細はお気軽にお問い合わせください。
多くの物件でインターネット回線が完備されています。完備されていない場合も、AIS・True・3BBなどのプロバイダーで簡単に契約でき、店頭のほかオンラインでもお申し込みいただけます。
日本のテレビ放送（民放）は基本的に視聴できませんが、多くの物件でニュース・映画・スポーツなどがご覧いただける日本語チャンネルの視聴サービスが提供されています。
バンコクの物件には、概ね1住戸につき1台分の駐車場が含まれていることがほとんどです。台数や料金は物件により異なりますので、複数台をご希望の場合などはお気軽にご相談ください。
BTS・MRT沿線やバス、タクシー、Grab（配車アプリ）などが充実しているため、車がなくても十分に生活できます。ご希望のライフスタイルにあわせてエリアや物件をご提案いたします。
多くの物件が家具・家電付きのため、基本的にご自身で揃えていただく必要はありません。物件により備え付けの内容は異なりますので、詳細はお問い合わせください。
オーナーさん次第となりますが、リクエストに応じて追加・交換や撤去に対応できる場合があります。ご希望がございましたら弊社までご相談ください。
お部屋の設備に不具合があった場合は、管理事務所（マネジメントオフィス）へご連絡いただければ修理・メンテナンスの対応を受けられます。日本語での対応が難しい場合は弊社がサポートいたしますので、お気軽にご連絡ください。
はい。西村不動産では、ご入居後のトラブルやお困りごとについても日本語でサポートいたします。オーナーさんや管理事務所とのやり取りもお手伝いいたしますので、安心してご相談ください。
概ね以下の様な流れとなります。
1. 退去の意志と退去時期を退去日の30日前までに弊社にお知らせいただく。
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2. 退去通知の作成
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3. オーナーさんへ退去を通知
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4. 退去日にダメージチェックを弊社スタッフとオーナーさんまたは管理事務所とで行う。
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5. 公共料金の精算
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6. デポジット返金
デポジットのご返金は、退去後約60日が目安となりますが、このときお部屋の原状回復費用と光熱費等の公共料金を差し引いた金額となります。
※お部屋の破損などがひどく原状回復費用が多くかかってしまった場合、デポジットでまかないきれず追加請求となることもございます。
ご返金はお客様ご指定の銀行口座にお振込みされます。日本の銀行口座へのお振込みをご希望の場合は弊社までご相談ください。
原状回復費用として使われるのは主にお部屋のクリーニング代ですが、破損などのダメージがあった場合はこれに修理費なども加わってきます。お子様のいるご家庭や、ペットを飼われていたお客様のお部屋は比較的お部屋も傷みやすいため、費用を多く請求されやすいといえます。原状回復費用の金額は各オーナーさんの査定によって異なりますが、通常のクリーニング程度で済む場合は2000〜3000バーツからが一般的です。費用の交渉はオーナーさんと弊社とで行います。