バンコクの賃貸・不動産探しなら西村不動産

FAQ

お部屋探し

• お部屋が見つかりやすい、良い時期などいつぐらいでしょうか？特に有利な時期というのはございませんが、概ね年明けから4月まで、9月から11月までの赴任シーズンは変動が多くなります。駐在員の帰国に伴い空室が多くなったりしますが、年間を通じてお部屋探しが可能です。人気物件などは時期に関係なく空きが出なかったり、偶然にも良い物件にあたったりなど、お部屋探しは一期一会といえるでしょう。
• お部屋探しはどのくらい前から始めるのが良いですか？日本のお部屋探しと違い、タイではお部屋を早い時期から押さえるのが困難です。オーナーさんからすると早く家賃が入った方が良い訳ですので、早い者勝ち的なところがあります。ですので、2ヶ月〜1ヶ月前くらいからということになります。また、物件の契約更新をせず、お引越しをお考えのお客様は30日前までに退去通知を出さなければならないので、早めのお部屋探しをおすすめいたします。
• 押さえたい物件が見つかったらどうすれば良いですか？予約金を支払い物件を押さえます。予約金は物件により異なりますが、「20,000バーツから賃料1か月分」が一般的な金額です。予約金はお客様がご入居なさった後、全額返金されるか、初月の賃料と相殺されます。なお、予約金お支払い後、ご予約をキャンセルなさった場合は予約金が返金されませんので注意が必要です。
• 予約後はいつから入居できますか？入居日をご指定いただくこととなりますが、契約書の作成、お部屋のチェックとクリーニング等の準備が必要ですので、概ね予約金をお支払いいただいてから1週間ほどが目安になるかと思います。サービスアパートメントに関してはホテルと同様で、翌日から入居可能な物件がほとんどです。
• 後悔しないお部屋探しの注意点をおしえてくださいまずは水回りや設備品など基本的な部分に不具合がないかよく確認できれば、あとはお客様それぞれのご要望にあわせた物件選びを弊社でお手伝いさせていただきます。各物件の良い点ばかりでなく、マイナス面も情報提供することで、納得できるお部屋探しに向けてサポートいたします。
• 治安が心配です。どのエリアを避けたら良いでしょうか？弊社では、日本人が安心して住めないエリアをご紹介することはございません。もし一般的でないエリアをご希望される場合は可能な限りの情報提供をさせていただきます。また、安心できるエリアでも、「夜になると野犬が集まる」「夜は人通りがなくなんとなく怖い」「近くのクラブが夜大音量で音楽をかける」など夜の状態も充分確認しておく必要があります。
• 車で通勤したいのですが渋滞しないエリアはありますか？バンコクの渋滞はかなり常態化したもので、どの道路も渋滞する時間帯があります。お車での通勤の場合は高速道路の入り口付近の物件ですと比較的渋滞を避けることが可能でしょう。弊社でもエリアに関する情報を可能な限り提供させていただきます。
• 物件見学は日本人の方に案内してもらるのでしょうか？弊社では日本人スタッフによる対応をさせていただいております。タイでの物件や生活の知識豊富なスタッフですので、安心してお部屋探しにのぞんでいただけます。移動は弊社のご用意する車でご案内させていただきます。

ご契約

• 仲介手数料はどのくらいかかりますか？弊社では仲介手数料は無料です。お部屋探しで弊社へのお支払いは一切発生しません。
• 労働ビザやワークパーミット（労働許可証）は必要ですか？必要ございません。パスポートのみで大丈夫です。
• 敷金・礼金はいくらくらいですか？バンコクにおいてはデポジットが敷金に相当します。通常家賃の2ヶ月分をデポジットとして収めていただきます。また、礼金はバンコクでは必要ございません。
• 管理費は必要ですか？バンコクでは日本の物件と違い、建物はオーナーさんが管理しますので、その費用もオーナーさんが負担するのが一般的といえるでしょう。特例に関しましては弊社よりお知らせいたします。
• デポジットはいつお支払いすればよいでしょう？1ヶ月分の前家賃をお支払い頂く際にあわせていただくのが一般的です。
• 契約書が英文でよくわかりませんタイでの契約書類を取り交わす場合は法的効力のある英文で作成されます。内容に関しましては日本語の書類を作成いたしますので、内容をご確認することができます。
• 駐車場はどのような契約になりますか？概ねバンコクの物件には１台分の駐車場が含まれていることがほとんどです。ただ複数台の契約をご希望されたり、部屋数よりも駐車台数の限られた駐車場の場合は契約に関して確認が必要となります。駐車場に関するご希望なども弊社までご相談ください。
• 契約期間は取り決めがありますか？バンコクの物件契約は１年契約です。複数年も可能な物件もございますが、途中解約の場合はデポジットが返金されませんので注意が必要です。また、サービスアパートメントは１ヶ月からご契約いただけるのが一般的です。
• １年未満で解約した場合はどうなりますか？１年たたずに解約された場合は、ペナルティということでデポジットが返金されません。ただ、予め契約事項に中途解約でもデポジットを返金いただく内容を盛り込むことが交渉可能ではありますでの弊社までご相談ください。
• 家具の好みがあわない場合撤去は出来ますか？オーナーさん次第になりますが交渉可能です。単純にオーナーさん側に置き場所が無いなどの理由もありますので、弊社までご相談ください。

入居

• 家賃の支払い方法をおしえてください指定の銀行口座にお振込みいただきます。サービスアパートメントはホテルのようにクレジットカードでの決済可能な場合が多いでしょう。
• 近隣の住人とのコミュニケーションは日本と違いますか？日本のマンションのように登板や回覧などはございませんが、お引越しのご挨拶ということでは日本人の多い物件では珍しいことではないかと思われます。近隣の住民の方々とコミュニケーションをはかるのは色々な情報交換や協調のために良いことかもしれません。
• メイドさんを雇う場合はどうすればよいでしょう。弊社でご紹介可能です。独自に探される場合はお知り合いや同じ物件で仕事をしているメイドさんを選ばれるのも良い方法でしょう。とにかく鍵を預けて家の中に入って仕事してもらうのですから、信用できるメイドさんを雇わなければなりません。

ご退去

• 退去の際の流れをおしえてください。概ね以下の様な流れとなります。 退去の意志と退去時期を退去日の30日前までに弊社にお知らせいただく。 ↓ 退去通知の作成 ↓ オーナーさんへ退去を通知 ↓ 退去日にダメージチェックを弊社スタッフとオーナーさんまたは管理事務所とで行う。 ↓ 公共料金の精算 ↓ デポジット返金
• デポジットが返金されるまでどのくらいの期間がかかりますか？デポジットのご返金は、退出から30〜45日後に返金が完了されますが、このときお部屋の原状回復費用と光熱費等の公共料金を差し引いた金額となります。
  ※お部屋の破損などがひどく原状回復費用が多くかかってしまった場合、デポジットでまかないきれず追加請求となることもございます。 ご返金はお客様ご指定の銀行口座にお振込みされます。日本の銀行口座へのお振込みをご希望の場合は弊社までご相談ください。
• 原状回復費用はどのくらいかかりますか？原状回復費用として使われるのは主にお部屋のクリーニング代ですが、破損などのダメージがあった場合はこれに修理費なども加わってきます。お子様のいるご家庭や、ペットを飼われていたお客様のお部屋は比較的お部屋も傷みやすいため、費用を多く請求されやすいといえます。原状回復費用の金額は各オーナーさんの査定によって異なりますが、通常のクリーニング程度で済む場合は2000〜3000バーツからが一般的です。費用の交渉はオーナーさんと弊社とで行います。

メイドさん

• メイドさんを雇う費用、また紹介料はどのくらいでしょうか？メイドさんは「掃除、洗濯、アイロンがけ」といった職務内容での契約となることが一般的で、週に3日などの場合の給与目安は概ね3,000バーツ/月です。ただ、近年の賃金上昇で月6,000バーツからという派遣会社も見かけます。年末に給与1ヶ月分のボーナスを支給するとメイドさんも気持ちよく働くことができるかと思われます。給料の支払いは現金が一般的です。また、弊社ではメイドさん紹介料は一切いただいておりません。
• 週に何日来てくれますか？また、休日はどのようになりますか？以前は住み込みが一般的でしたが、現代では通いでのパートタイムが主流です。契約内容にもよりますが、一日2時間の週3回あたりが一般的といえそうです。休日はタイの祝日、ソンクラン（タイの正月）、年末年始となります。
• 日本語は話せますか？ほぼタイ語でのコミュニケーションになります。日本語も可能なメイドさんとなると英語可能なメイドさんより少数であり、給料も高くなります。弊社においては、メイドさんのご紹介時点でお客様のご希望をおうかがいいたしますが、実際仕事が始まってからのコミュニケーションのお手伝いは出来兼ねますことをご了承ください。
• 仕事のスキルはどのくらいでしょう？日本人女性の「家事」の腕前は世界一と言われているくらいです。日本人の基準からすると満足のいくものでないかも知れませんので過度な期待はできませんが、ベテランになりますと家事、料理も高いスキルを持ったメイドさんもいます。
• 鍵はどうしますか？お客様ご不在中に仕事をしてもらう場合、お客様の方で合鍵を作っていただき、メイドさんにお渡しいただきます。
• 盗難が心配ですが、もしもの場合はどうなりますか？弊社からメイドさんをご紹介する場合、信頼の置ける人材をご紹介させていただいておりますが、職務や素行を管理しているわけではないため、万が一盗難等起きた場合は弊社で最終的な責任を負うことはでき兼ねますことをご了承ください。
• もしメイドさんが物件の設備品や部屋を破損させてしまった場合はどうなりますか？メイドさんが物件の器物を破損したり傷つけてしまった場合は、雇い主であるお客様が弁償することになります。メイドさんと話し合いを持たれることと思いますが、例え過失であっても彼女たちの給料を考えると致し方ない面がございます。
• メイドさんが気に入らなかった場合は新たにご紹介いただけますか？はい、可能な限りより良い人材をお探し致しますので、弊社までご相談ください。
• 引っ越す場合、同じメイドさんを雇うことは可能ですか？可能です。ただメイドさんの通勤距離が極端に遠くなる場合はメイドさんとの話し合いということになるでしょう。
• メイドさんが無断欠勤しました。どうすればよいでしょう？タイ人は日本人のようにきっちり連絡しない場合も多いため、まず何が起きたのか聞いてあげましょう。メイドさんとお客様の間の問題は弊社で保証でき兼ねますことをご了承ください。